不動産競売とは？

(購入希望者向けに書きました。競売、差押になりそうな方は、コチラ を参考にしてください)



会社や個人、様々な理由で債務を弁済することができなくなった方の所有する不動産を
抵当権者（金融機関等）が裁判所に申請し、裁判所が競売において最も高く入札した方へ売却し、
その代金を金融機関等への債務の弁済にあてるシステムのことをいいます。

不動産競売は、一般に不動産業界で流通している物件価格より安く手に入れることができます。

また、競売物件には、

■　土地　　■　一戸建　　■　マンション　　■事業用不動産（収入物件）

があり、一般の方もマイホーム用、または投資用などの目的で、競売物件を購入されています。

しかし、価格が安く、すべての不動産競売における物件（中古住宅、ビル等）は
内部を見ることはできず、裁判所にある資料は入札期間より前に調査・作成されているため
必ずしも信用のおけるものとはいえません。

そのため、購入後、いろいろと問題が発生することが多々あります。

例えば、不動産競売の際によくあるトラブルには以下のようなものがあります。



◇道路の問題で再建築の許可が取れない。

◇建物の一階の床が腐っていたり、基礎が沈んでいたためそのまま利用できない。

◇以前住んでいた人が、荷物をそのままにしていってしまった。

◇以前住んでいた方と隣家で敷地の境界でトラブルがあり、入居後クレームをつけられた。

◇下水管・水道管・ガス管を敷地に引き込む工事をしようとしたら
　　私道であったため道路の所有者からお金を請求された。

◇代金支払い後の所有者や占有者の立ち退き交渉は自分でやらなければらない。

◇権利関係などよくわからない。



競売市場は一般の市場ではなく、プロのための卸売市場であるため、購入にはリスクが伴います。
不動産競売は様々な知識や経験が必要となります。事前に徹底して調査を行い、トラブルを未然に防ぎます。
また、明け渡し等の問題は、入札前の調査の段階で住んでいる方と調整を行い、
お互い気持ちよく解決することをお約束いたします。