競売代行




当社では、競売物件の選定の相談から、物件調査、競売入札代行、落札後の必要な手続き、
面倒な交渉や事務処理などを代行いたします。


競売代行の流れは以下の通りです。

(0)相談

どのような物件を探しているのかご相談承ります。また、不動産競売に興味があるけれど、
よくわからないから話が聞いてみたい、という方もお気軽にお電話ください。

競売手続きの流れと仕組みについて、分りやすくご説明いたします。

(1)広告

新聞・情報誌等で毎月、競売物件が掲載されます。
解りやすい資料でご提示、物件のご説明をいたします。
競売物件の中から、お客様の条件に合った物件を選定するお手伝いをします。


(2)広告から入札期間までの間

ご検討の物件に対し、裁判所の資料（物件明細書・鑑定評価表・現状調査報告書）チェック、
検討を行い、登記所・関係省庁等で必要書類を集めます。

また、必要な調査、および現地調査（占有者聞き取り、隣接住民聞き取り）を致します。

権利関係の調整、占有者等の立退き・物件の明渡しなども、調査の段階で当社の担当スタッフが対応します。

近隣の売却事例・売出事例等と、物件調査の結果、または類似物件の落札状況などから、
入札価格をアドバイスいたします。

ローンのご相談も承ります。


(3)入札期間

報告書から入札の可否を決定していただき、締切日までに入札します。
入札手続など、面倒な手続や事務処理を代行いたします。


(4)開札期日

開札期日のＡＭ１０：００より、開札開始です。（ＰＭ１２：００頃までには、終了）
担当から、お客様に開札結果をご連絡いたします。


(5)売却許可決定

裁判所にて最高入札者への売却許可決定公告。（裁判所の掲示板にて）


(6)代金納付期限

期限までに、落札価格から保証金を除く、残代金を裁判所の指定する口座に納めます。


(7)登記

登記に必要な書類を裁判所に提出します。
登記に必要な書類（評価証明書・登記簿謄本等）の準備、手続きは当社で代行いたします。

（必要な諸経費はお客様負担となります）


(8)不動産の引渡し

占有者がいる場合は、立ち退き後に引渡しとなります。
これで、競売代行の終了となります。


入札から物件の引渡までの、必要な費用・期間等について、事前にご提示いたします。
物件取得後のリフォームや、売却、賃貸運営など有効利用等について、トータルアドバイスをいたします。