■競売とは何ですか？


このサイトでご紹介している競売（ケイバイ）とは、
地方裁判所の取り扱いにて行われている『不動産競売』のことです。
簡単に言うと、債務の返済ができなくなった人が、自分の家や土地を強制的に売却させられて、
その売買代金で債務を返済する制度です。
オークションやオークション的な意味を持つ競売（キョウバイ）とは、異なります。
まあ、似たようなものですが・・・


■競売だとどうして不動産を安く買えるのですか？


競売は、不特定多数の方が参加できる競争売買です。
実際に参加する競争入札者は、一般ユーザーよりも、
転売目的で購入する不動産業者（卸売り業者）が多いのです。
仕入れ目的の業者さんは、転売して利益が出ない価格では入札しない（多分）ので、
「入札価格＝市場で売りに出す価格−経費・利益」
・・・であることが多いということもあり、市場価格より３割得！と言われるのです。

ですが、最近は、一般の方の参加も多くなってきたので、
価格も若干上昇傾向にあるといえるかもしれません。
（一般の方は利益、経費等が無い分、高めの価格で入札する傾向にあるため）
晶土地企画設計では、競売代行・調査の際、過去の取引事例や、相場、様々な点に着目して
適正な入札価格をアドバイスいたします。
落札できなかった場合は、競売代行手数料はいただきません。
調査費用のみ（５万円）となります。


■競売情報はどこで調べられますか？


競売不動産の情報を入手するためには、

・新聞の広告
・住宅情報誌の競売欄
・インターネット（住ism）での情報取得
・裁判所での閲覧

などを利用します。


住ism(すまいずむ)　の競売情報はコチラから

民事第３部　（浦添市・西原町、以南（久米島含））
沖縄支部　（宜野湾市・中城村〜読谷村・石川市）
名護支部　（恩納村・金武町、以北）
石垣支部　（八重山諸島等）




住ismのＴＯＰページの、「競売物件」ボタンをクリック。
民事第三部、沖縄支部・・・とでてくるので、選んでクリックすると、
競売情報が見られます。



■入札に参加するにはお金がかかるのですか？


不動産競売においては、購入意志のない者の参加を防ぐため、原則として
最低売却価格（売却基準価格Ｈ１７．４．１改正）の２割に相当する金額の保証を
次のどちらかの方法で提供することとなっています。

１，執行裁判所の預金口座に振り込み、その金融機関から交付を受けた証明書を提出する。
２，入札に先立って、金融機関との間において支払保証委託契約を締結し、
これを証する証明書を提出する。

開札の結果、落札できた場合には、この保証金は競売物件の代金に充当されます。
落札できなかったときは、保証金は返金されます。


■入札価格はどうやって決めるのですか？


不動産の価格は、非常に難しいものです。
近隣の取引事例（相場）や減価方式、収益方式、路線価との比較などから、
市場性や費用性・収益性に着目して価格を決定します。

もちろん、入札価格のアドバイスも調査費用に含まれています。


■不動産競売でローンは使えますか？


最近の法改正によって購入にローンも使えるようになりました。
しかし実際にローンを使うとなると通常の不動産購入よりも、細かな検討が必要です。

通常の不動産購入であれば、売買契約を交わすときに「ローンが通らなければ、
契約を白紙撤回できる」旨の条項を付けておけば、
手付金を払っても、もしローンが通らなければ、契約は白紙撤回されて手付金は全額返還されます。

けれども、競売による購入の場合は、落札後に資金のめどがつかず残額の支払いができないときは、
入札保証金として納付したお金は全額返還されません

入札前に、競売代行を依頼する不動産業者と、ローンを予定する金融機関とよく打ち合わせが必要です。





これからも、不定期で更新します。φ(･д･｀ )