よくあるご質問


■査定って・・・？？

近隣の取引事例を調べたり、道路状況や用途地域などを調査した上で査定価格を算出いたします。
売る、売らないはお客様の判断によりますので、強制するつもりは一切御座いません。
不動産の価値は、変化していくものです。
やはりご自分の不動産の資産価値を知っておくことは、大切なことです。
でも、なかなか難しくて分かりませんよね！

お客様の所有資産価値として参考にしていただくだけでも結構です。
もちろん、査定は無料です。


■査定は、どこでも来てもらえるんですか？

原則として、沖縄本島内です。離島に関しては、相談となります。


■広告代（住宅情報誌への掲載など）、誰が負担するの？

広告料金はすべて、こちら（(有)晶土地企画設計）で負担いたします。


■近所に知られたくないのですが、広告無しで売却可能ですか？

看板をたてなくても、インターネットで広告を出したり、店頭にきたお客様だけに紹介するなど、
いろいろと方法はあります。事前に、担当者にご相談下さい。


■売る前に準備するものは？

売買の相談は、所有不動産の詳細が分かるものを準備しておくと、担当者との相談が大変スムーズです。
（もちろん、無くても大丈夫ですよ！）

１．権利証（所有不動産の面積、名義など確認）
２．土地の測量図面、建物の図面など
３．マンション等ならば、分譲時のパンフレットなど
４．収入物件ならば、家賃明細など


■売るときに必要な諸費用を教えてください

諸費用の額は、売却する不動産により異なります。主な内容は以下のとおりです。

1. 譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合）
　※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に聞いてみましょう。
2. 仲介手数料（消費税別途）
3. 印紙代（売買契約書に貼付する印紙です）
4. 住宅ローン返済関連（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
5．修理修繕費用（修理・修繕後、引渡をする場合など）
6．建物解体費用（更地で売る場合）
7．測量・分筆登記費用（境界の確定や土地を切り売りする場合）

売買する不動産によって異なりますので、はじめに確認しておくと安心ですね。


■住みながら、売ることは可能ですか

可能です。
中古物件の場合、住みながら売却を進めているということは比較的よくあることです。
やはり、「家」は、大きな買い物ですし、室内を見ないと買えません。
事前にご連絡の上で、お客様を、お住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には
担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。


■住宅ローン支払い中ですが、売却は可能ですか？

はい、まだお支払いが残っていても売却は可能です。

売却成立時に売買代金で残っている借入れを支払ってしまう方法もあります。
ですが、それはあくまでも、売却価格が債務を上回っている場合です。
売却価格が、債務を下回る場合は、借入をしている金融機関等との調整などが必要となりますし、
売却ができないケースもあります。
そういった場合は、リフォームする等、手を入れて賃貸に出して返済していくなど、方法があります。

まずは、一度、ご相談下さい。
（よく問い合わせがあるのですが、もちろん相談も無料ですよ）


■夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？

契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。
そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれ用意する必要があります。


■売却代金はいつもらえますか？

売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケース
>>>内訳は契約時5〜10％位、引渡し時に残りが支払われる

一括で支払うケース
>>>契約と、引渡しと、精算を一度に行う（現金の場合など）

が一般的です。

契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主さんと買主さんの間に入り、調整します。
ケースバイケースです。


■不動産仲介手数料って？？

不動産仲介手数料は、宅地建物取引業規定報酬で決められており

売買価格の3％+6万円+消費税

が原則です。

もちろん成功報酬であるため成立しない場合一切の費用を払う必要がありません。


■住宅購入に関する諸費用はどれくらい必要でしょうか？

諸費用は物件価格の8〜9％が目安となります。諸費用の主なものは以下の通り。

1. 登記費用
2. 住宅ローンの借り入れに関する費用
3. 印紙代
4. 仲介手数料
5. 固定資産税等清算金
6. 管理費等清算金（マンションの場合）

尚、諸費用は物件の建物築年月、面積およびローン金額によって大きく変わることがあります。
また、別途、不動産取得税がかかることがあります。


■費用以外に考えておくべき出費はどんなものがありますか？

主なものとして以下の出費があります。

1. 引越し費用
2. エアコン費用
3. 照明費用
4. カーテン費用
5. リフォーム費用（中古の場合）
6. TVアンテナ設置費用またはケーブルTV初期費用（戸建の場合）

引越しは

友人・知人の手を借りる
エアコン、照明、カーテンは現在使っているものを流用する

などして節約できます。

しかし、リフォームについては、一見、綺麗な中古でも冷蔵庫、テレビ、家具の裏側は汚れているケースが多く、クロスの張替え・畳表替え・ハウスクリーニングは考えておいた方が良いでしょう。


■物件に問い合わせしたいのですが、どうしたらいいですか？

メールでも、お電話でも構いませんので、お気軽にお問い合わせ下さい。
その際、物件の所在地、価格等広告に掲載されている情報を言っていただけると、スムーズです。
ＦＡＸを使用できる環境にある方には、資料を送付しますし、メールが使用できる環境にある方は、
画像等送付いたします。
また、物件等へのご案内も、お気軽にお申し付け下さい。


■価格等の条件調整は可能なのでしょうか？

買主様にもさまざまな条件（価格、引渡時期等）があるように、売主様にもさまざまな事情（単純売却、買換、相続等）があり、一定額以下では売却出来ないケースもあります。
価格のかわりに、引渡条件や付帯設備などでの調整もあります。

もしご購入に際して諸条件がございましたら担当者にその旨をお伝えください。
担当者が買主様と売主様の条件調整をさせていただきます。


■競売について

競売について、競売Ｑ＆Ａをご覧下さい。

http://www.aki-1989.com/siten/auction/what_auction.htm

http://www.aki-1989.com/siten/auction/Q&A.htm


■競売代行、調査費用について

料金システムをご覧下さい。

http://www.aki-1989.com/siten/auction/money.htm