晶土地企画設計

売却コンサルティング（無料）

中古住宅は見た目が９割！！ ピンポイント・リフォームのお手伝い

　売却の際にポイントとなるべき個所に、必要があれば事前にリニューアル工事を施工し、有利な売却をお手伝いします。

　特に住宅については、見た目が重要です。生活臭、経年による細部の古さ、汚さが残る物件については、リフォーム、ハウスクリーニングを入れれば、新品同然になるとしても、見た目のイメージに囚われ、実体の評価を大きく下回ざる得ないケースも数多くあります。また、建物が老朽化が進み、かえって建物の存在で査定額がマイナスになる場合は解体し更地にした方が評価が高い場合もあります。

　購入希望者に、好印象を持って頂く為に、少しでも有利な売却ができる可能性があれば、当社が資金を提供し専門家によるハウスクリーニング、リニューアル工事、解体を行なった後、売却代金で清算していただけるなど、フレキシブルな対応をしております。
　また、その他、緊急に必要な金銭につきましてもご事情を考慮させていただける場合もあります。

不動産の売却のリスクを最小限に抑えて、最大のリターンを求めるためには、いかに需要の高い商品を作りだすことができるかが大きなポイントとなります。
これには、地域性、需要、マーケット調査、専門性の高い分析力、判断が要求されます。

　私たちは、お客様一人一人の不動産の最大価値での売却を考えた「土地売却のための設計図」を作成し、プロとしてのご提案をさせていただきます。測量部門を社内に持ち、土地に関しては絶対の自信を持つ晶土地企画設計だからこそできるご提案を是非一度、お試しください。

今すぐできるあなたの家の「資産価値の向上」

　特に、住むために住宅を探す方々にとって、建物の内外の「見た目」は大変重要です。日頃のお掃除の中で、もう一手間かけるだけで、見た目が変わり売却価格が100万円～200万円もアップさせることも可能となります。

例）

• 玄関の清掃
  家の顔でもある玄関の印象はとても重要です。きれいに掃除をして迎えましょう。
• エアコン掃除
  電球の交換
• 床掃除
  キッチントイレ
• お風呂などの水まわりの掃除
  キッチンやお風呂など水まわりは特に清潔に。
  レンジや換気扇が汚れているのもマイナスです。
• 照明の掃除
• 押入れ
• クローゼットの中の整理
  購入希望者にとって収納スペースのチェックは必須です。
  収納内部を見せることができるよう整理整頓を。
• 障子襖の補修網戸の掃除
  障子や襖の破れは補修してより好印象に。
• カーテン洗濯
• バルコニーや庭などの片付け
  庭の雑草の手入れ、雨どいなど壊れていたら補修、門扉まわりの掃除、こけなどの除去、外壁の掃除（くもの巣などはありませんか？）必要に応じて、専門業者に依頼してクリーニングをすることもお勧めします。

土地：税金も考えた一番高く売れる面積とは？

　土地は、その地域、用途に適した面積があり、それ以上の広さでもそれ以下の広さでも、マイナス要素として評価が下がります。

　例えば・・・
那覇の住宅地の場合、標準敷地面積は40坪～60坪です。
これよりも大きくなると、売れにくくなるといえます。誰でも広いに越したことはないと考えがちですが購入者にしてみれば、坪単価よりもトータル価格で購入を判断します。

　なぜなら・・・
購入予算は自分が月に支払える額から逆算して決定するからです。
　月々8万円、ボーナス20万円　35年借入で　融資を受けれる金額は3,000万円です。
仮に那覇市内の標準土地坪単価が35万円であるとすれば、40坪でも1,400万円。これに諸費用が200万円とすれば、この時点でトータル1,600万円、残り1,400万円に自己資金を加えて建物を建てることになります。中程度のグレードの鉄筋コンクリート住宅で建坪30坪でも、設備、外回りの塀や門扉、駐車場の整備を含めると1,800万円にはなります。

　400万円の自己資金があり、月々8万円、ボーナス時20万円を35年払いが可能な方でも、この資金計画では、土地の購入可能面積は40坪です。

アパート・収益物件：収益物件は利回りが命です。

　収益物件を最大価値で売却するためには、収益を最大にし、利回りをいかに向上させるかが最重要ポイントとなります。

　収益物件の査定は、実際にどれだけの収入があるのか、利回りはどれくらいかが査定の基準となるため、空室、空テナントをなくすために、リーシング、賃貸募集の手法が重要となります。

多くの地域で、賃貸物件が供給過剰となっている現在、従来のままの賃貸募集を繰り返すだけでは効果を期待できません。今後は、地域、物件の特性を生かし、用途変更、リフォームなども視野に入れた、踏み込んだプランの策定、実施が必要となります。

　私たちは、総合コンサルタントという視野に立ち、各不動産ごとの地域性、物件の特性の分析をふまえ、収益を最大化するための具体的プランをご提案をいたします。

直接スピード買取り 即現金化

　買い取りの場合は、当社が買主となりますので短期間での現金化が可能です。お客様のご都合に合わせた引き渡しも可能ですから、お住み替え等もスムーズに進みます。
　価格、引き渡し時期等ご希望をお伝えください。

メリットその1：瑕疵担保責任は不要です。
仲介による売却の場合、売主として瑕疵担保責任を負わなければならないケースが多く、引き渡し後もしばらくは、修複費用等の出費の心配が残りますが当社の買取りの場合は、瑕疵担保責任は不要です。
　引き渡し後の御心配は一切ございません。

メリットその2：プライバシーが守れます。
仲介での売却の場合は、どれだけ幅広く周知できるかが、有利な売却の絶対条件となるため、広告やネット上での紹介を大々的に行う必要があります。加えて、いつ売却ができるかが、不明な中で、見に来られる購入希望者のために掃除をしていただいたりと、ストレスが溜まることも多いと思います。
　買い取りの場合は、広告出さず、案内も一切ないため、ご自宅を売りに出しても、ご近所さんに知られることもございませんし、私たちには守秘義務がありますので、お客様のプライバシーは厳重に守られます

メリットその3:そのままの状態で買い取ります。。
物件に問題があれば、購入後に当社で整備いたします。買い取りなら面倒なことは一切ありません。

メリットその4:仲介手数料も不要です。
直接、当社が買い取る場合は、仲介手数料は不要です。

売却にかかる税金・費用

　不動産を売却するにも経費がかかります。売買価格から経費を・税金を引いた額が手取り額となります。

特に不動産売却時に課税される譲渡所得税、住民税は、不動産自体が高額商品であるため税額も大きくなります、あらかじめ税額の確認が必要です。
事前にしっかりとチェックしておきたい売却にかかる諸費用は、主に以下の1～7です。

1. 不動産会社に支払う仲介手数料
   ※上限報酬
   例）売却価格1,000万円の場合
   　　　　　　　↓
   　仲介手数料は37万8,000円（消費税込）


2. 譲渡税：売却によって売却益が出た場合の、所得税・住民税
   　土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。
   　譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有期間によって違いがあり、長期間保有した場合の方が率は低くなります。
   　また、一定の要件を満たした居住用不動産に関しては譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。
   　他に、購入価格より売却価格が安くなった場合、つまり譲渡損失が発生する場合、一定要件を満たせばその損失と他の所得を損益通算できる場合があります。
   　重要な問題であり、正確な理解が必要です。顧問税理士がアドバイスいたします。お気軽にご相談ください。


3. 登記費用
   ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬


4. 売買契約書に貼付する印紙代


5. 引越し費用


6. 測量費用
   土地や一戸建ての売買で、あらためて実測して売買する場合や境界が確定できない場合など、土地の測量が必要になる場合があり、測量費用が発生します。


7. リフォーム、解体費用
   リフォームしてから売却するケース、古屋を解体して売却するケースなども費用もかかります。
   
   マイホームを売却したとき、マイホームを買いかえたときにかかる税金や確定申告の方法などについて、詳しい情報は国税庁ホームページにてご確認いただけます。
   →国税庁ホームページ