晶土地企画設計

　私たちは、個人情報はもちろん、ご依頼いただいた不動産の査定価額及び、調査上知りえた情報の一切について守秘義務を厳守し、その責任を負うことをお約束しております。ご心配なくなんなりとご相談ください。

現地確認・物件訪問で査定の精度が変わります！

　私どもでは、「だいたいの価格が知りたい！」というお客様でも安心してご利用いただける「スピード査定サービス」も行っております。
　但し、現地確認・物件訪問の有無で査定の精度が変化します。現地確認、物件訪問をさせていただくことで正確な査定が可能となります。

訪問なしの場合

「スピード査定サービス」
現地確認、物件訪問をせずに過去・現在の各種データーに基づき査定を行います。
机上査定となりますので、概ね30分～60分、査定価格のみのご報告となり、（＋）（－）20％の精度となります。

現地確認の場合

　社名のない車で現地に伺い、外観のみを確認いたします。車の中から外観を確認させていただきますので、周りから気付かれたり怪しまれたりすることはありません。
　周辺環境及び外観からの査定となりますので、（＋）（－）10％の精度となります。査定価格の根拠及び査定資料をご説明いたします。

物件訪問の場合

　ご希望の日時に物件を訪問させていただき、内部を含め確認させていただきます。訪問の際も社名のない車で伺い、玄関先でも社名を名乗らないなど、プライバシーの保護には最大の配慮をいたします。 査定価格の根拠及び査定資料をご説明いたします。

　査定報告は、単なる価格のみではなく、売り出し価格による成約率予想、マーケット調査、周辺取引事例、成約事例詳細、路線価図、物件ごとの＋ポイント、－ポイント、売却成功のために必要なご提案をご説明いたします。

　査定報告は原則お届けしてご説明致しますが、県外に居住されている方、お忙しくてお時間が取れない方にはメール、郵送、電話でのご報告も可能です。
※アパート・マンション・商業ビル等の収益物件に関しましては、収益状況の調査が中心となるため、調査の進行状況によってはお時間がかかる場合もございます。

調査内容（チェックポイント）

マンションや一戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。
以下に、種別ごとの主な調査項目をまとめました。


マンション

• 建物の全体の印象や修繕の実施状況
• エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• ゴミ置き場、収集日の確認
• リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
• 各部屋の広さ、収納量のチェック
• 日当りの確認、風通しや窓位置の確認
• 眺望の確認
  浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
• 手すりや段差などバリアフリーかどうか
• セキュリティの状況
• 床暖房やエアコンなどの設備の状況
• 管理規約の確認
• リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
• 駐車場の空き状況
• 管理会社、管理員、管理状況の確認
• 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
• 長期修繕計画の内容

• 建物の印象
• 部屋の印象、外観の汚れの確認
• 各部屋の状況、収納量の確認
• 建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 交通量の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• ゴミ置き場の確認
• リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
• 駐車場の有無
  境界や越境等の確認
• 埋設物の確認（隣地の上下水道管が埋設されているケースもあるため）
• 接道状況、道路種類の確認
• 日当りの確認、風通しの確認
• 市町村役場では、用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道
• 私道など道路の種類や幅員、電気
• 上下水道
• ガス等の設備の状況などを確認します。
• 法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。
• 公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

販売中物件の調査

　類似する売出し中の物件を調査して、売出価格の参考にします。
例えば、購入希望者が比較する、条件の近い売出し物件の状況把握、その物件の売出し期間など、さまざまな情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。

　実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。

　査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。実際に売却活動をスタートする売出価格については、不動産会社の提案をもとに、売主様のご希望を反映させ設定します。